Обзор за июль 2020

Обзор изменений законодательства - июль 2020
Законы

ЗАКОНЫ

Токены узаконили

В России принят законопроект о цифровых активах и валютах, важный для гражданского оборота в целом и интернет-торговли в частности. Документ регулирует отношения, которые возникают при создании, выпуске, хранении и обращении цифровых финансовых активов.

Одно из важнейших достоинств данного законопроекта – введение криптовалютной терминологии в правовое поле, чего ранее не было. В законе сообщается, что цифровые финансовые активы (ЦФА) – это имущество в электронной форме, созданное с использованием шифровальных (криптографических) средств. Права собственности на данное имущество удостоверяются через внесение цифровых записей в реестр цифровых транзакций. К цифровым финансовым активам относятся криптовалюта, токен.

Между тем, государство не признает ЦФА законным средством платежа на территории Российской Федерации, что само по себе естественно – таковым является только российский рубль.

В законе закрепляются понятия «цифровая валюта», «цифровая запись», «цифровая транзакция», «распределенный реестр», «майнинг», «токен», «смарт-контракт» и др. Устанавливаются особенности выпуска токенов, обращения цифровых финансовых активов.

Подробнее: «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Токены узаконили

В интернет-магазинах можно будет платить с помощью национальных платёжных карт

Интернет-магазины с выручкой свыше 30 млн руб. в год должны обеспечить покупателей возможностью оплачивать покупки через национальные платёжные инструменты. Это стало ещё одним шагом на пути к расширению круга лиц, обязанных использовать российские платёжные карты.

В данный момент такая обязанность распространяется на субъектов предпринимательской деятельности, у которых выручка за год превышает 40 млн руб. Теперь к их числу добавлены владельцы интернет-агрегаторов и продавцы, которые продают товары и оказывают услуги онлайн.

Новый закон предусматривает, что с в период в период с 1 марта до 30 июня 2021 года включительно обязанность обеспечить возможность оплаты товаров с использованием национальных платежных инструментов будет распространяться на продавца, у которого выручка от реализации товаров за предшествующий календарный год превышает 30 млн руб.

Таким образом, закон сокращает величину оборота и обязывает использовать российские платёжные карты ещё большее число предпринимателей.

Подробнее: «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей»

Росреестр прокомментировал поправки в законы о долевом строительстве

Росреестр разъяснил последние поправки в законы о долевом строительстве и госрегистрации недвижимости. Они связаны, в том числе, с приостановкой кадастрового учёта и регистрации прав.

Ведомство обратило внимание на следующие нововведения:

•    государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав приостанавливается, если, например, площадь объекта капитального строительства, указанная документах на ввод в эксплуатацию, отличается более чем на пять процентов от площади, заявленной в проекте. Приостановка происходит также в случае, если количество этажей, помещений, машино-мест в здании не соответствует аналогичным сведениям, указанным в техническом плане объекта;

•    расширен перечень лиц, которые могут обращаться с заявлением об учётно-регистрационных действиях в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;

•    участник долевого строительства не должен подавать заявление о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. После её проведения участник может представить в орган регистрации подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору, чтобы на нём поставили специальную регистрационную надпись.

Подробнее: Письмо Росреестра от 14.07.2020 N 14-6185-ГЕ/20

Обманутые дольщики смогут вернуть материнский капитал

Обманутые дольщики смогут вернуть материнский капитал

Гражданин, использовавший материнский капитал для покупки жилья по договору долевого участия в строительстве, сможет его вернуть при прекращении договора по основаниям, за которые отвечает застройщик.

В новом законе прописываются порядок и условия возврата материнского капитала при выплате возмещения или расторжения договора счёта эскроу. Также в документе:

•    закрепляется процедура передачи Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства прав застройщика на земельный участок в случае, если участникам строительства выплачивается возмещение;

•    урегулируются вопросы, связанные с реализацией имущества;

•    уточняется порядок определения рыночной стоимости при выплате возмещения участникам долевого строительства. Она будет рассчитываться по состоянию на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия решения о возмещении.

Подробнее: Федеральный закон от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ

ЗАКОНОПРОЕКТЫ И ДРУГИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ

ЗАКОНОПРОЕКТЫ И ДРУГИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ

Застройщиков защитят от потребительского экстремизма

В Госдуму внесены сразу два законопроекта, призванных решить проблему потребительского экстремизма в сфере долевого строительства. Авторы документов считают, что застройщиков необходимо законодательно защитить от недобросовестных действий покупателей.

По мнению инициаторов законопроектов, потребительский экстремизм выражается в том, что участники долевого строительства предъявляют застройщикам претензии, связанные с несоблюдением стандартов качества строительства или сроков передачи квартир. При этом основными выгодоприобретателями такой деятельности являются не столько потребители-дольщики, сколько юристы и юридические компании, эксперты и экспертные организации, общества по защите прав потребителей и пр.  

Законопроекты урегулирует отношения участников долевого строительства и застройщиков. Для этого определяется первоочередное требование, которое может предъявить дольщик: требование безвозмездно устранить недостатки. Граждане могут предъявлять и другие требования, а также обращаться в суд, но только если застройщик не воспользовался предоставленной ему возможность устранить недостатки добровольно.

Кроме того в законопроектах приводится новый способ исчисления неустойки. Её предполагается установить в размере одной трёхсотой ключевой ставки Банка России от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка, или же от суммы, которая подлежит возмещению. Максимальный размер неустойки может быть ограничен 50 % от суммы расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства.

Подробнее: О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Застройщиков защитят от потребительского экстремизма